深圳房贷坏账呈现上升趋势，有传坏账已达千亿，深圳银监局已开始调查深圳各银行的坏账情况。有分析称，深圳5月均价为11014元/平米，距离底限尚有20%左右的幅度。如果房价加速下跌，银行必定会形成大规模坏帐。

自去年年底至今年5月，深圳房价的跌幅已近40%，而这一跌幅已经达到商业银行按揭贷款的风险临界点。

据《中国房地产报》报道，深圳房贷坏账达千亿元的传言在近期充斥坊间，令地产界与金融界惶恐不安。为了摸清深圳商业银行房贷坏账率和不良贷款总量，深圳银监局已开始调查深圳各银行的坏账情况，调查主要包括调集银行最新贷款数据，了解银行坏账比例，并测算坏账总量。 　

    这一消息得到交通银行深圳某支行副行长的证实：“我们已接到深圳银监局通知，要对房贷坏账率进行审查，目前各银行都在进行自查，之后将上报相关材料，由银监会进行抽查。”该名副行长还表示，深圳房贷坏账已有明显上升趋势，风险开始浮现。

    深圳一家知名中介高层透露，仅深圳蛇口一楼盘，目前断供案例已达50宗；在深圳湾填海区，也有一个豪宅项目有20多套房产断供。

    国泰君安证券分析师文启锋认为，据测算深圳银行体系能够承受的底限是房价跌到8000-9000元/平方米。如果房价跌到8000元/平方米以下，并持续足够长的时间，银行必定会形成大规模坏帐。

　　有资深地产代理透露，最明智的炒家已经在去年7月左右就撤资了，而现在留守的炒家，不少原来是亿万身家的业主，现在变成负资产一族。有代理预计，这部分客户熬过了今年春节，但熬不过今年夏天。

　　负资产源于投机性炒作。据深圳本地中介机构统计，去年深圳楼市中70%的购房者为投资客，实际购房自住的不到30%。深圳楼市今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”。

     鉴于目前房价目前仍处于下跌通道，包括银行界在内的多位行业人士，均纷纷对未来“负资产”现象的大面积发生表达了不同程度的担忧。

    深圳发展银行内部人士分析称：“目前，房地产不良贷款情况的确有上升的趋势。”由于此前各家房地产贷款基数大，随着时间的推移，客户出现分化，出现不良房贷的几率也增大，同时，“一年以来的楼市不景气，投资客甚至投机者很容易会出现‘断供’现象，从而加大银行不良贷款的出现”。他表示，如果房价再下跌10%-15%，“负资产”和随之而来的“断供”现象就会大面积出现。而招商银行上述人士也持相似论断，他认为，出现大面积“负资产”的房价跌幅为20%左右。

    由于去年4-7月份为深圳楼市炒作疯狂时期，因此，在房价不断下跌过程中，去年4-7月份发放贷款的客户也顺理成章地成为“高危人群”，被锁定成为重点监控对象，这在央行5月30日发布的《2007中国区域金融运行报告中》也有明确表述。目前，各家商业银行均已不约而同地加强房贷预警机制，对借款人，尤其是高峰期入市以及拥有多套物业者，进行高度关注，分析他们的资产质量，一有“断供”苗头，立即紧密跟进。