本报讯(记者李海霞)北京市华远地产股份有限公司、北京城建东湖湾地产开发有限公司、北京高校联合房地产开发有限公司，包括这些知名公司在内，昨天，市建委注销了162家房地产开发企业的资质证书。去年底，本市有开发企业4000多家，今年1月注销862家，昨天又注销162家，这样，本市就少了四分之一左右的开发商。
从市建委公布的数字来看，2007年11月23日，本市注销资质的房地产企业仅12家。据了解，这些企业开发资质被注销的原因，多数都是企业资质到期后未参加核定，还有一部分是企业自行注销，如北京市华远地产股份有限公司。嘉恒投资董事长李磊认为，这两年企业资质到期后不参加核定以及企业自行注销增加，主要与近两年房地产市场门槛提高，市场不好有关。据他介绍，前几年房地产企业利润较高，拿很少的钱，就可以“四两拨千金”，因此，房地产公司一下子冒出很多，其中，不少是徒有其名的“壳公司”、项目公司。而土地出让由协议出让转为招、拍、挂之后，拿地成本高了，房地产市场的进入门槛也高了，不少公司拿不着地，玩不起了。另外，房地产去年高涨、今年大跌的这种“过山车”式的市场变化让不少人对房地产市场开始“望而生畏”，不得不选择远离这个市场。
李磊介绍，在房地产开发企业中，除了少部分品牌公司，多数都是项目公司，一个项目做完了，公司也就自然跟着注销了；另外，还有一部分项目通过借壳上市、股权转让等方式，完成新老更替，资产注入新公司后，老公司就完成了它的历史史命。
业内人士表示，随着市场的大浪淘沙，特别是这一轮下滑，今后，还将有大量的房地产企业退出这个市场。
*************************
牛刀：一半房企死于高房价【展望09】十四
加上昨天注销的162家房企，北京今年已经有1042家近四分之一的开发企业关张。相比这些主动退市的开发商来说，北京明年将有一大批非正常状况倒闭的开发企业，数额也在一千家左右，也就是说，2009年，北京一地一半开发商死于高房价。
市场已经无法解决这个矛盾，只能眼巴巴的看着开发商倒闭。从政策层面来说，中央政府该给的政策基本都给了，地方政府甚至不惜动用财政补贴来帮开发商卖楼，但是，房地产市场之所以累计如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累积的。谁都知道房价过高，谁都知道供过于求，但是，房价就是没法降。
我们现在还不知道，北京的开发商如何面对36万套新房存量。北京楼市将要背负这36万套存量新房的重轭，艰难的走进2009年。接下来的市场，丝毫也看不出来，会有大量的买家在如此至高的房价下断然入市，就是设法大幅降价，也只有一个结果，破产倒闭。我们不愿意说房价泡沫已经破灭，其实，市场所有的迹象都在表示，中国高房价已经崩盘。
之所以降价也会倒闭，一是现在降价已经晚了，时间节点的选择上只有万科高明，在今年上半年降价30%房子就会被抢购一空，现在降价50%也很难放大成交；二是现在的存量新房大多是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，苏州的副市长一个项目就收7000万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。
当时的成本，现在的房价，市场已经折射出泡沫掩藏的巨大危机。相对而言，珠三角的房企艰难时日正在度过，这些房价最先调整的区域在某种程度上正在逐渐远离危机，如果现在还没有度过危机的，再熬也没用。2009年，珠三角也有将近三分之一的房企关门大吉。政府应该支持开发商破产保护，尽可能减少非正常关门的状况。厦门最大的房企老板自杀、浙江中港集团老板逃逸……等等如此恶劣的事件，要尽量减少。
房企负债最严重的区域，当数长三角、杭州、南京和西安、成都、长沙、重庆、武汉、大连等地，这些地区的房企很多资金运作不规范，大举向民间融资，有的连拉斯维加斯的钱都敢用。他们对经济大势的判断能力太差，以致不知不觉陷入巨大的泥淖。
面对巨大的存量新房，政府应该有危机意识，并要当即采取应对措施。比方说，现在急需控制开发商的开发节奏，对一些成本过高的项目要立即停工缓建，全力以赴消化存量新房，开展大幅度的降价促销，盘活市场现金流。初步统计，中国70个大中城市存量新房是国家统计局数据的三倍，国家统计局的数据为1.33亿平方米，实际上大连、长沙、武汉三地就超过
十多年的财富就这样滞留在一推被空置的钢筋水泥上，我们的老百姓还能够拿什么去消费呢？经济结构的不合理，行业发展的不平衡，社会财富的分化，才是中国社会的深刻危机。
