图为江苏省镇江的一栋建筑顶部的碧桂园标志。（STR/AFP）

中国房地产危机难解，经济持续低迷，直接冲击了物业管理行业。上半年，物管龙头企业碧桂园服务净利润大幅下滑，应收账款持续上升，经营性现金流同比暴跌近九成。

8月22日，碧桂园服务（06098.HK）发布了上半年业绩报告。

中报显示，实现营收210.45亿元（人民币，下同），同比增长1.5%；实现净利润14.4亿元，相比于2023年同期的23.51亿元，减少了38.7%；毛利44.53亿元，同比下降13.7%；经营活动现金流从去年同期的21.9亿元大幅下降至2.7亿元，同比暴跌了87.7%。

公司合同管理面积约16.35亿平方米，较去年同期新增约190万平方米；收费管理面积约10.06亿平方米，较去年同期新增约8960万平方米；“三供一业”业务的物业服务合同管理面积约0.954亿平方米，收费管理面积约0.906亿平方米。

“三供”指的是供水、供电、供气，“一业”指物业管理。

上述数据显示，虽然碧桂园服务上半年营收、管理面积上涨，但多项指标却在下滑，特别是现金流大幅下降。

对此，其管理层称，一是预期计划之内的经营性净利润下降；二是日常经营活动所产生的阶段性资金增加，如参与更多市场拓展项目的竞争等；三是业主预存的物业费下降。

中报还显示，截至6月底，碧桂园服务的贸易应收款规模为219.58亿元，较2023年底的195.11亿元增加约24亿元，其中3年以上帐龄应收款由3.76亿元增长至6.01亿元。

对于急速上升的应收账款，该公司执行总裁兼首席财务官黄鹏黄称，公司已成立了欠款追讨委员会，由公司一些高管组成。同时，公司对已逾期的应收账款采取了以资抵债、推进诉讼或仲裁等一系列回款措施，未来可能会逐步转化为现金流。

碧桂园服务1992年成立，当时是房企碧桂园（02007.HK）旗下的物业板块。2018年6月，公司分拆，碧桂园服务上市，后来成为中国在管面积最大的物管企业。

当前碧桂园和碧桂园服务彼此并无持股关系，但属同系公司，两家企业的实际控制人均为杨惠妍，目前杨惠妍共持有碧桂园服务约36.12%的股份。