美联储召开9月政策会议，市场对降息半码的预期热度稍稍降温。降息后对房地产市场有何影响，来看分析报导。

美联储9月政策会议召开当天，9月17日，美国股市三大股指：标普500、道琼斯指数及纳斯达克开盘高走，之后处于波动，收盘时基本把早些时候的涨幅抹平了。

美国商务部的数据显示，8月份零售销售额意外增长0.1%，网络销售回升；体育用品、建材、庭园设备销售额均有提升。

市场预期美联储在实施四年货币紧缩政策后，9月18日会议结束时将首次降息，使得当前5.25%～5.50%的基准利率，降低0.25%或0.5%。

财富管理公司FBB Capital Partners研究总监Michael Bailey：“他们倾向于降息50个基点，这可能会发生，但我们发现可能性正接近一半，所以你可能会看到与市场预期略有不同的情况。”

那么降息后，买房会不会变得更容易些？

Michael Bailey：“如果美联储开始降息，通常就会影响抵押贷款利率。另一方面，房屋价格如此昂贵，我怎么买得起？”

房地美（Freddie Mac）最新的30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.20%，低于5月2日报告的7.22%平均利率。

除了住房贷款利率会降低外，专家认为，降息对商业地产的利好并不明显。

美国经济学者黄大卫：“美国相当多大城市的商业地产空置率都超过30%以上，由于COVID-19之后的居家办公，还有这几年网上购物习惯的形成，对于很多商业地产来说，现在的下行压力非常大。”

分析认为，对于日常消费品、主食及杂货价格，由于美联储花了近四年调高利率来降低高通胀，已经高企的物价不太可能降下来。目前通膨率为2.5%。

黄大卫：“物价指数继续通膨的话，那可能反过来对于就业情况、房地产市场及股票（市）并不是一个好事情，所以要看降低利息后，对于目前通胀是否能够比较平滑的下行。”

11月上旬及12月中旬美联储还将有二次会议，市场预期基准利率能下调超过100个基点。