巴菲特上周末在波克夏年度股东会上解释，他为何偏好投资股票而非房地产。（美联社）

今年计划退休的“股神”巴菲特上周末在他执掌的波克夏公司年度股东大会上被问到，为何他偏好买卖股票，却经常避开投资房地产，他表示，原因出在房地产交易可能很难搞，光是谈判就有可能卡关。

财星杂志（Fortune）报导，在3日的波克夏年度股东大会上，巴菲特被问到，为何不趁现在高利率和经济不稳定的时候购买房地产。他说：“关于房地产，在交易谈判、花费时间和涉入所有权团体数量方面，都比股票要困难得多。”“通常当房地产遇到麻烦，你会发现你要对付的不只有权益持有人。”

这位以价值取向闻名的投资大咖承认，房市确实有过物超所值的时候，但股票的价格更低廉、也更容易购买。

他并提到他2023年过世的长期战友孟格（Charlie Munger），说孟格比他做过更多房地产交易，尤其在他过世前五年。但巴菲特说：“他进场玩这个游戏是因为他对这有兴趣。”

不过，巴菲特相信，如果孟格被迫要在只能投资股票或房地产之间做选择，他还是会选择股票。

巴菲特表示，另一个投资房地产的小麻烦是，通常拥有大型房地产的单一个人或家族，都已拥有这些房产很长一段时间，这会让交易这些房产对他们来说是一件大事。但交易价值数十亿美元的股票只需要几分钟，而且不仅过程完全匿名，还一次搞定。

他指出，“假设你们已经对价格有了共识，任何股票操作的完成率基本上是100%。但在房市，谈判在你同意交易的那一刻才开始，而且接着就是永无止尽的谈判。对一个94岁的老人家来说，像这样要花好几年谈判的事，不会是最有兴趣投入的事。”