疫情期间在德州奥斯汀、佛罗里达州珊瑚角等房市热点买房的某些屋主，如今发现自己陷入俗称“溺水房贷”的负资产困境，积欠房贷金额超过目前房屋市值。图为佛州珊瑚角一处房产，示意图。(路透)

华尔街日报24日报导，疫情期间在德州奥斯汀(Austin)、佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)等房市热点买房的某些屋主，如今发现自己陷入俗称“溺水房贷”(underwater mortgages)的负资产困境，积欠房贷金额超过目前房屋市值。

报导指出，处于“溺水房贷”状况的屋主人数虽然不多，但人数逐渐增加。疫情期间房市变得火红的奥斯汀、珊瑚角等地点，房价迅速攀升之后下跌将近20%，房价尖峰时期入手的屋主，资产大幅缩水。

对于希望卖房的“溺水房贷”屋主来说，卖房所得完全不够偿还房贷，某些屋主因此延迟卖房打算。2008年金融危机期间，许多屋主放弃处于“溺水房贷”的房子，任凭银行直接查封。不过，报导指出，目前房屋市场并没有出现类似的房贷违约潮。

房地产资讯网站Zillow资深经济学家吴卡拉(Kara Ng，音译)表示，通常要经过10年累积才出现的房价增值，从2020年开始浓缩到5年之内就完成。低利率、消费者存款充裕、许多民众想要有更宽敞居住空间等因素推波助澜，房屋需求量越来越高，位于太阳带(Sunbelt)的某些城市尤其明显，疫情期间吸引了远距上班工作者前往落脚。

房贷利率在2022年开始上升之后，房市热度随之降温，加上新建房屋数量充足，如今房屋市场处于买卖平衡状态。

亚特兰大地区房地产中介赫尔(Tim Hur)说，越来越多民众担心资产缩水而选择认赔卖房。他说，一名客户三年前以40万元买下一栋1600平方呎的三卧房子，如今以38万5000元求售，房子虽然还没变成“溺水房贷”，但屋主希望趁著房价没有进一步贬值之前让房子脱手卖掉。

“洲际交易所”(Intercontinental Exchange)贷款与房屋市场研究部主任沃登(Andy Walden)说，今年4月全国约有50多万名屋主处于“溺水房贷”状态，是过去五年来4月份统计的最高纪录。

统计显示，纽奥良、德州圣安东尼奥(San Antonio)等地，在全国城市当中“溺水房贷”比例最高。