南京和杭州学区房价大幅下跌。图为一名地产经纪站在街头等待顾客垂询。

随着中国房地产市场下滑，曾经持续处于高位的学区房价格也在下跌，南京和杭州的学区房价格普遍下跌，部分学区房的价格几近腰斩。

据《时代财经》8月24日消息，近日，一份南京学区房6月～7月成交明细显示，一些南京二梯队中学的学区房，最低成交总价为140万元（人民币，下同）左右，甚至低至百万元出头。一些南京二梯队小学学区房，总价可低至百万元以下。

在清河新寓一村小区，该小区对口金陵汇文小学和金陵汇文中学。今年7月，该小区成交了一套62.7平方米的两室户型，成交总价为233万元，成交单价3.7万元/平方米；而2021年成交的同户型，成交总价为570万元，单价为9.2万元/平方米。三年时间，房价下滑约六成。

中介李园（化名）对该媒体透露，2021年，该小区中间楼层房源的成交价约为10万元/平方米，现在，中间楼层房源的成交单价普遍为5.2万元/平方米、5.3万元/平方米左右，下调明显。

中介张林（化名）表示：“2019至2021年，是南京学区房行情高峰。2021年迄今，房价约降了一半左右。成交量方面，我们片区约少了两三成。以前有买家会提前两三年来买学区房，现在这部分买家基本没有了。”

不仅仅是南京，杭州学区房价也几近腰斩。

据《钱江晚报》8月23日消息，杭州“顶级学区房”区、位于西湖区的崇文公寓房价曾经达到每平米10万元以上。但在23日。一套该区的建筑面积110.7㎡的房子在阿里资产平台上以680万元成交，折合单价约6.14万元。而在2021年初，曾经有套建筑面积106.57㎡的崇文公寓法拍房最终以1270万元成交，折合单价约11.93万元。两者对比，最终成交价近乎腰斩。

至于学区房价格腰斩的原因，《时代财经》认为一方面源于二手房整体行情降温，另一方面源于学区房概念的弱化。中介王勉（化名）认为：“现在学区房的概念已经淡化掉了。对于一些顶尖的小学而言，学区面临扩容，周边一些较为普通的小区纳入同一学区。学区房含金量大打折扣。而对于一些二三线的学区房，房价基本和非学区房差不多。”

对于学区房在市场价格大跌，超过百名网民发表了评论。

腾讯用户jpx31l5认为：“出生人口下降，大学扩招，经济形势差，90后家长的新育儿观，学区房的概念将越来越淡化。”

网民“云淡风清”则认为学区房价“还没见底，学区房本身就是炒作的产物，谁没学上，再差的学校，也有好学生。”

“今夜有暴风雪”则表示：“五六百万买学区房，孩子就算刚毕业年薪就20万，一分不花30年才能挣回600万，人都老了。”