2023年8月22日，弗吉尼亚州阿灵顿(Arlington, Virginia)的一处房屋前挂着“待售”标志(ANDREW CABALLERO-REYNOLDS/AFP via Getty Images).

统计数据显示，上个月美国的房价保持上涨，并在将来还会有上涨的趋势，原因是因为房屋的库存低和抵押贷款利率可能下降的预期。

根据房地产经纪公司Redfin11月19日发布的报告，10月份房价环比上涨0.5%。过去一年中，每个月房价都保持上涨，接下来的时间，随着更多潜在买家进入，房价可能会进一步上涨。

Redfin表示，由于抵押贷款利率高，许多潜在买家今年还没有进入市场，从而限制了房价的上涨幅度，未来，房地产市场仍然面临房产短缺的问题，因此房价可能继续上涨。

根据抵押贷款机构Freddie Mac的数据，2024年，30年期固定抵押贷款利率一直保持在6%以上。

报告指出，在50个大都市地区，有42个地区的房价环比上涨，旧金山的房价涨幅最大，为2.26%。其次是底特律（Detroit）、纽约州拿骚县（Nassau County, New York）和波士顿（Boston），这些城市的房价涨幅均超过1%。

Redfin高级经济学家 Sheharyar Bokhari表示，“许多人，尤其是首次购房者，都在等选举结束后才做出是否买房的决定。”“现在选举已经结束，我们看到，购房需求开始出现回暖的迹象，未来几个月，买房竞争会加剧，除非待售房屋数量大幅增加，否则，房屋价格可能会继续上涨。”

买卖房产网站Zillow最近的一份报告预测，今年房价将上涨2.6%，未来12个月，将上涨2.8%。

报告指出，房屋库存极低以及抵押贷款利率下降预期等因素推高了房价。

Zillow指出，如果抵押贷款利率上升，待售库存略有增加，就会限制房价上涨。

未来几个月，房价和抵押贷款利率走势的一个关键因素是看川普在第二任期内采取什么措施。

Redfin呼吁川普政府建造更多住房。

川普在竞选期间，曾提出，在他上任后，首先要降低通胀，从而降低抵押贷款利率。共和党也提出，取消不必要的监管，以及开放部分联邦土地用于新房建设。

近日，在波士顿举行的一次论坛上，全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，市场正在出现改善的迹象，现有住房和新房库存都有所增加，9月份待售量同比增长3%。

他预计，到2025年房屋中位价将上涨2%，达到410,700美元。

他建议，应该提供更多的住房，那样，“房价上涨的就不会那么离谱，而且会与工资相适应”。

他说：“强劲的价格上涨不可能再持续五年，如果只有少数人能够拥有巨大的住房财富，美国将陷入分裂。”