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近期，中国楼市持续动荡，处于低迷状态，政府虽然进行了多次干预，但许多人依然开始担心，中国的房价是否会像日本楼市一样，陷入长期下行的困境。为此，许多专家纷纷将中、美、日三国的房价走势进行对比和分析。

美国和日本的房价轨迹与中国的不同，两国的房价走势深受其政治、经济等多种因素的影响，而中国的楼市也需要根据中国特有的国情来审视。部分观点认为，中国的房价有可能像美国那样经历触底反弹，而另一部分则担心，中国房价可能会像日本一样，持续走低。

但我们需要问问自己，老百姓的担心是否合理？中国楼市与日本楼市有必要进行对比吗？

房价的走势，是否应该“买”还是“等”？是“观望”还是“出手”？这一切，耳边全是专家们争论的声音，美国的经验，日本的陷阱，似乎每个人都在从别人的故事里寻找答案。然而，我们的情况和他们并不相同。

从最基本的层面来看，土地的属性就是一大不同点。在日本，土地是私人所有，张三的地可以卖给李四，政府对买卖没有太多干预，价格、条件都由买卖双方自行商定，银行贷款额度、开发商的利润、买家的出价，这一切都是市场上各方博弈的结果。而在中国，城里的土地属于国家所有。政府提供土地使用权，通常有七十年的期限，但现在，许多老小区的房屋已经进入使用年限的一半甚至更近。土地使用权到期后如何处理呢？官方虽然表示可以续期，但续期的具体年限和费用都没有明确规定，这给人一种不安感。就像租赁商铺一样，租期临近，房东说可以续租，但新租金是多少却不明确，大家又怎么能安心经营呢？

更重要的是，中国的房地产问题，政府从上到下都极为重视。各种文件、通知，每年成百上千份，今天松口，明天紧闸，利率、首付比例不断变化，购房资格的限制时常调整。如此情况下，硬说中国楼市完全由市场来决定，那显然是对现实的误读。中国房地产是一个政策驱动的市场，既有市场供需的一面，也有政策干预的一面，因此，和日本那种纯粹的市场调控不同，我们的楼市存在更多变数。

以往，房地产出现问题时，往往局限于局部，解决问题的办法通常是“头疼医头，脚疼医脚”，比如库存积压，就放宽贷款就能解决，资金紧张，就通过政策调节，短期内便可缓解。但如今，问题远比简单的“感冒”要复杂，房地产问题的根源，可能与整体经济形势、公众对未来的信心等因素密切相关。

比如，大家对工作的稳定性、收入的增长潜力、孩子教育、老人医疗等生活压力的担忧，这些因素才是真正影响购房决策的核心。如果这些问题得不到解决，单纯依靠房地产政策刺激，显然无法根本解决经济的深层次问题。

从美国和日本的房价走势来看，两国经历了截然不同的历史轨迹。美国的房价在金融危机后六年内跌至谷底，随后强势反弹，并在十二年内突破历史高点；而日本的房价则经历了将近二十年的持续下跌，才逐渐企稳。此后，即便日本的房价缓慢回升，但直到20年后，只有新建公寓的价格才勉强回到之前的高点。

在对待房价下跌的态度上，美国在金融危机时采取了放任自流的政策，市场迅速“出清”，随之而来的反弹也非常迅速；而日本政府则力图通过各种政策“托住”房价，结果拖延了调整周期，房价下行的过程长达20年。

现如今，中国的政策则试图控制房价的下行速度，降低贷款利率、降低首付比例，目的是让市场的下行过程更为平缓，避免过快过猛的调整。然而，这种“软着陆”策略和日本当年的政策有所相似。政府的干预越强，市场的自我调整过程可能就越慢，所需的时间也会变长。

房价波动在市场经济中是一个常见现象，就像开车时需要踩刹车，减缓速度一样，政府是希望通过“点刹”的方式来避免市场急剧下跌，但与美国的“急刹车”相比，政策选择的方向有所不同，同时也与日本当年的“纠结托举”状态有所相似。

如今，很多地方已经取消了限购政策，只有北京、上海等特大城市仍然保持着限购措施。那么，限购政策究竟应该取消还是继续保持？限购作为计划经济时期的产物，更多的是通过行政手段来控制市场，短期内能够起到一定作用，但从长远来看，市场的力量应该被更多地释放。即使在北京、上海这样的城市，取消限购之后，买房者还是需要依靠自己的经济状况和银行的贷款条件来做决策，市场自然会调整其供需关系。