自恒大等中国大型房地产开发商陷入困境以来，中国房地产市场一蹶不振，持续低迷。市场咨询公司表示，随着中国大陆投资回报率在这四年的房市萧条中逐渐下滑，包括香港投资者在内的全球投资者，正将投资从中国大陆转向投入日本住宅市场。

《南华早报》6月22日报导，根据国际房地产管理公司高力国际汇编的数据，今年第一季度，全球投资者向日本住宅市场投入了112亿美元，比五年平均高出6%，使日本成为全球第四大房地产投资目的地。报告表示，来自美国、新加坡和香港的投资者是流入资金最多的三大地区。

就连中国大陆的投资者也将目光投向东方。在这段时间里，他们向日本住宅市场投入了10亿美元，是五年来平均水平4.28亿美元的两倍多。仲量联行（Jones Lang LaSalle Real Estate）的数据显示，在住宅领域，日本国内和国外基金第一季的投资总额为12亿美元，较去年同期成长16%。

高力日本投资服务主管Masahiro Tanikawa表示：“香港投资者传统上更关注中国大陆市场，但由于中国房地产市场面临崩溃，他们已将资本流转向日本和澳洲等更稳定的市场。”

投资者正在远离中国大陆。自2020年以来，中国大陆的债务危机不断，新房价已连续24个月暴跌，这一情况恰逢日圆贬值，增加了日本资产对外国投资的吸引力。

过去一个月，日圆兑美元汇率下跌约1%，过去12个月累计贬值9%。1月日本通膨率达4%，创两年新高，上个月降至3.5%。

根据6月10日发布的声明，总部位于香港的共享居住地产营运商Weave Living和美国私募股权公司KKR上个月在东京六本木、南麻布和白金等高端社区收购了六处房产。此次收购使其在日本的投资组合增至17处。

香港创投公司MindWorks Capital的子公司MindWorks Properties收购了位于东京港区的多户型公寓大楼Haven Shibaura，标志着其正式进军日本市场。

仲量联行亚太区资本市场研究主管帕梅拉‧安布勒（Pamela Ambler）表示，以文化、美食和樱花闻名的日本，自2012年以来，丰厚的租金收入和高入住率带来了每年超过5%的总回报率，预计到2024年将吸引43亿美元的房地产投资。

此外，对北京专制政治制度的不满情绪在疫情清零期间突然爆发，在放松COVID疫情管控后，越来越多的中国富豪加速移民日本。截至2023年底，日本约有82.2万中国居民，比上年增加6万，创近年来最大增幅。

《华尔街日报》曾报导，出生于中国、入籍日本的东京房地产经纪人Osamu Orihara表示，与疫情爆发前的2019年相比，他的收入增长了两倍或四倍，在很大程度上是由中国买家推动。

“与过去不同的是，想要获得长期签证的（中国）人更多了。”Orihara对《华日》说。

该报报导，根据房地产记录，Hayashi居住的这栋48层建筑中，大约三分之一的公寓由具有中文名字的个人或代表具有中文名字的公司所拥有。高层公寓林立的东京湾附近居民表示，这座典型的建筑里有四分之一或更多的中国住户。

图为2023年8月8日，东京市中心一项最新房地产项目开幕，人们从52楼眺望东京塔（左）。