中国房地产泡沫破裂后留下了数千万套空置住房。而目前中国人口在不断减少，导致许多城市陷入困境，可能永远没有足够人能填满这些房屋。

据经济学家估计，中国可能有多达9,000万套空置住房。假设每套住三个人，那么这足以容纳整个巴西的人口。

即使中国人口不断增长，让这些空屋住上人也相当困难，而实际上中国人口并没有在增长。由于中国的独生子女政策，预计未来30年中国人口将减少2.04亿。

彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)研究员黄天磊表示，根本的问题是没有人来住。

毋庸置疑，一些闲置房产将会被买下并入住，尤其是如果经济学家呼吁政府采取的更多支持措施出台，能让中国买家相信房价会再次上涨。鉴于北京、上海和深圳等大城市经济活跃，加上外来人员流入也促进了人口增长，这些城市几乎肯定会消化掉过剩的住房。

在小城市，解决这个问题则要困难得多，因为这些城市的经济前景往往较弱，人口也在减少。在中国，研究人员非正式地将城市分为不同等级，近340个被划分到三线、四线和五线城市中，人口规模从几十万到几百万人不等，这其中许多城市的经济都面临困境。

中国出现人口萎缩的城市比例，按规模划分数据来源：《华尔街日报》根据万得提供数据的测算

年轻居民正在离开。根据《华尔街日报》(Wall Street Journal)基于官方数据的计算，从2020年到2023年，中国至少60%的三线、四线和五线城市的人口减少。

哈佛大学(Harvard)经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)表示，这些小城市拥有中国60%以上的存量房。即使在人口减少的情况下，许多地方政府仍鼓励开发商建造更多房屋，因为卖地和建房促进了经济增长，也让地方政府的钱包鼓了起来。

随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。今年5月，中国政府公布了一揽子救助计划，其中央行将为中国的银行提供人民币3000亿元的低息贷款，用于向国有企业贷款，供这些企业用于购买空置房产并将其转为保障性住房。

截至6月底，各家银行仅总计使用了该额度的4%。经济学家表示，即使有低息贷款，企业也没有动力将空置房产转为保障房，因为租金太低，企业无法从中盈利。

中国政府最近加大了旨在支持疲软经济和房地产市场的举措力度，包括降低利率、下调二套房首付比例，以及允许购房者对房贷进行再融资。然而，经济学家表示，还需要采取更多措施才能让中国经济走出困境。

中国住房和城乡建设部(Ministry of Housing and Urban-Rural Development)以及国务院新闻办公室(State Council Information Office)没有回应置评请求。

中国住宅销售总面积数据来源：万得注：2024年数据截至8月

摩根士丹利(Morgan Stanley)的首席中国经济学家邢自强(Robin Xing)表示，中国政府应该推出一项更全面的救助计划，包括收购中国30至50个一、二线城市的过剩存量房，并将之转成保障房，不考虑利润问题。估算成本：4,200亿美元。

但这个计划不涵盖中国三、四、五线城市的空置房屋。许多经济学家表示，向这些城市的空置房投入更多资金是没有意义的，因为反正没有足够的人去居住。

许多住房将变成城市和投资者的长期负担，他们背负着无法出售且已经贬值的资产，还不得不继续持有。经济学家表示，有些住房最终只会逐渐走向破败。

“白菜价”

在东北沈阳郊区，有一个名为“绿地国宾府”的烂尾楼项目，该项目凸显了房产逐步破败会是怎样的情况。该项目于多年前停工，留下了100多栋仿欧洲豪宅风格的未完工别墅。

在最近的一次走访中，有人看到山羊在这个废弃小区里游荡。曾经是售楼处样板间所在的楼栋如今看起来就像一座后世界末日时代的歌剧院，天花板上挂着一盏破败不堪的枝形吊灯。目前尚不清楚这个项目会被如何处置，该项目的开发商已经发生债务违约。

沈阳郊区，牛群在“绿地国宾府”未完工的建筑附近徘徊。该项目的销售处已荒废。图片来源：ANDREA VERDELLI/BLOOMBERG(TOP), JADE GAO/AFP/GETTY IMAGES