那些因高房价和高抵押贷款而苦苦挣扎的美国人，很高兴听到专家预测2025年房屋升值将继续放缓，同时也很遗憾听到房价不会停止上涨。(Shutterstock)

2024是美国房价上涨的又一年，因为购房者面临持续的供应短缺，首次购房者被迫退出市场，房主则等待抵押贷款利率降低以出售房产。

那些因高房价和高抵押贷款而苦苦挣扎的美国人，很高兴听到专家预测2025年房屋升值将继续放缓，同时也很遗憾听到房价不会停止上涨。

在疫情期间飙升后，房价在2022年夏末至2023年春季短暂下跌，让购房者产生了形势终于逆转的错觉。但自那以后，房价回升，达到接近疫情高峰的水平。

截至11月，Redfin上的最新数据显示，美国房屋的平均售价为430,010美元，比2023年同期上涨5.4%。根据Zillow的数据，同月典型房屋价值为357,469美元，比2023年11月上涨2.5%。

以下是《新闻周刊》采访专家，探讨2025年美国房价将何去何从。

展望2025

“对于未来一年，我们预计房价上涨将继续放缓。”穆迪（Moody）分析公司经济学家马修‧沃尔什（Matthew Walsh）告诉《新闻周刊》，“到2025年底，我们预计房价上涨1%到1.5%之间。”

“这在很大程度上是由于需求持续低迷，而库存开始恢复，我认为这是2024年下半年已开始的趋势的延续。”沃尔什补充道。

沃尔什表示，过去两三年，由于利率高，房主们一直推迟出售房产的计划，但现在他们“已经将自己的房产挂牌出售”。

沃尔什认为，随着新建筑最终进入市场，增加可用库存，这一趋势将继续下去。

Redfin对2025年的展望略显悲观：这家房地产经纪公司预计2025年全年房价将上涨4%，因为其专家预计不会有太多新房源进入市场。

抵押贷款利率走向如何

Zillow高级经济学家吴卡拉（Kara Ng，音译）告诉《新闻周刊》，她预计在2024全国房价已上涨3%后，2025年房价将增长2.2%。

吴表示，明年抵押贷款利率的波动“是一个重大的不确定因素”。

“有迹象表明，抵押贷款利率在2025年会有所下降。”她补充道，“尽管抵押贷款利率出了名地难以预测，但如果利率降至6%以下，那将是一个惊喜。”

同样，Redfin预计抵押贷款利率将在2025年全年保持在7%左右。该公司在12月初发布的一份报告中写道：“每周平均利率会全年波动，但平均约为6.8%。”

吴认为，买家“应该为抵押贷款利率起伏不定的一年做好准备”。她预计“抵押贷款利率全年将出现大量起伏，因为随着新数据的公布，美联储和市场都将处于应对模式”。

租房多于买房

Redfin预计，2025年的高房价将继续使首次购房者无法进入市场，并将他们推入或留在租房市场。这将使2025年成为租房市场，疫情期间建造的房屋最终将投放市场，增加库存。供应量的增加反过来将促使房东向租户提供更多优惠。

专家表示，2025年对于许多首次购房者来说，可能仍负担不起买房——即使房屋升值速度如沃尔什所说的那样放缓，工资继续上涨。