五、中共政府掌握所有居住建筑的“病症”，但就是不告诉民众

2023年2月15日国新办举行新闻发布会称，近500万人经历近3年完成第一次全国自然

灾害综合风险普查工作。根据普查公报，第一次全国自然灾害综合风险普查是一项重

大的国情国力调查，是提升自然灾害防治能力的基础性工作。本次普查的6大类灾害指

地震灾害、地质灾害、气象灾害、水旱灾害、海洋灾害、森林草原火灾。23种灾害指

地震、滑坡、崩塌、泥石流、台风、暴雨、气象干旱、大风、冰雹、雪灾、低温、高

温、雷电、沙尘暴、洪水、干旱、风暴潮、海平面上升、海浪、海冰、海啸、森林火

灾、草原火灾。近500万人经历近3年完成这次全国自然灾害综合风险普查工作。可以

说是花了很大的财力和人力完成了这项工作。按一个公务员年薪20万元人民币计算，

近500万人经历近3年，光人工费就是3万亿元！

普查报告称，住房和城乡建设部全面贯彻落实习*近*平总书记关于提高自然灾害防治能

力重要论述精神，按照党中央、国务院部署，组织全系统260多万人参与，完成全国城

乡房屋建筑和市政设施调查工作。本次普查，住房和城乡建设部共组织绘制城乡房屋

建筑和市政设施图6亿多个，扣除厕所、杂物房、车库、养殖圈舍等农村辅助用房、在

建工程以及构筑物、农业大棚等不属于房屋建筑的，共调查城乡房屋建筑3.54亿栋，

总建筑面积1280亿平方米，其中城镇房屋（含住宅和学校、医院、商场、写字楼、厂

房等建筑）4738.8万栋、662亿平方米，农村房屋（含住宅和公共建筑、商业建筑、文

化建筑、生产（仓储）等建筑）3.07亿栋、618亿平方米。共调查与防灾应急相关的市

政道路23万条，市政桥梁9万座，供水管线44万条。

参与城乡房屋建筑和市政设施调查工作的人员260多万人，占参与普查的近500万人的

一半以上。此外共组织绘制城乡房屋建筑和市政设施图6亿多个。调查的房屋建筑6.6

亿栋。后指出其中3亿多栋是养殖圈舍等。房屋建筑调查才是自然灾害综合风险普查中

的重中之重！这是借自然灾害综合风险普查之名，对全国全国城乡房屋建筑和市政设

施的安全问题进行详细调查，建立技术档案。用中共宣传机构的话说，是对全国城乡

房屋建筑进行了一次“很好的身体检查”，每一栋房屋建筑有了“数字身份证”。如数字身

份证注明此人是老赖一样，房屋建筑的“数字身份证”注明此房屋建筑是否是存在安全问

题。老赖不能坐飞机、坐高铁，子女上学就业也受牵连；危房不能延长设计使用年限

，也不能延长土地使用权的使用年限。到时候必须拆除，而且还是可以美名其曰为了

居民您的生命安全！

只有拆除大量的房屋建筑，黄奇帆所说的人均住房建筑面积需求已经到了天花板的问

题才能解决！

中共政府掌握每一栋房屋建筑的“体健康情况”，知道它们的病情，是高血压还是高血糖

，是心脏病还是胰腺癌，但是它就是不将病情告知房主，不让让房主尽早采取措施，

进行房屋维修，解决安全问题。而是绝对保守秘密，等待时机，等到房屋设计使用年

限设50年快到时，在做房屋安全评估时再告诉房主，要大修也是为时已晚。这就避免

了在土地使用期到期后是否可以延长的问题出现。

2021年2月25日习*近*平在全国脱贫攻坚总结表彰大会上说，农村贫困人口全部脱贫

……住房安全有保障15。按照习*近*平的说法，农村贫困人口没有住房安全问题。相反在

城镇中的住房质量比较差，房屋建筑安全问题比较严重。比如2024年3月31日凌晨3点

，江西南昌一座高层建筑遭遇飓风，风不仅吹掉了窗户，还把住宅里的3个人直接卷走

！中共在此时是不会宣布该高层建筑不安全，不会禁止继续使用。而是需要耐心等待

，等到50年的设计使用年限即将到期时，再告诉房主，房屋建筑的“身体健康情况”，耐

心等待拆除。这是中国的耐心住房建筑。

最后附上第一次全国自然灾害综合风险普查成果之一的全国自然灾害综合风险等级图

。颜色越偏红的地区，风险越高。风险越高地区对房屋建筑的安全要求也越高。全中

国共6个自然灾害综合风险大区，分别为沿海海洋-气象灾害大区（简称沿海大区），

东北森林草原火灾-水旱-气象灾害大区（东北大区），东部水旱-气象-地质灾害大区（

东部大区），中部水旱-地震-地质灾害大区（中部大区），西北气象-水旱-地震灾害大

区（西北大区）,青藏气象-地震-地质灾害大区（青藏大区）。试问，哪一位读者没有

居住在这6大自然灾害综合风险区内？

图9：全国自然灾害综合风险等级图，图片来源：第一次全国自然灾害综合风险普查公报汇编

通过以上的分析可以得到这样的结论：中国房价暴跌的底在哪里？借用马云先生的话

：房价如白菜、房价如葱。这是制度使然，因为中国的房地产主人是佃农，而国家是

唯一的大地主。

图10：中国房价暴跌的底在哪里？图片来源：如图所示

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1住建部：中国建筑平均寿命仅30年，来源：中国日报网，2010年4月5日，刊登在环球网

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2中国人民银行：2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查，新浪网，2020年4月25日

，https://tech.sina.com.cn/roll/2020-04-25/doc-iircuyvh9753649.shtml；我国农村宅基地闲置现状与盘

活利用对策，搜狐网，2020年12月24日，https://www.sohu.com/a/440315310_760111

3浩俊：中国房子够34亿人居住？为什么房价还在上涨？搜狐网，2019年10月24日

，https://www.sohu.com/a/349146949_569716

4第七次全国人口普查公报，来源：统计局网站，2021年5月11日，刊登在中华人民共和国中央人民政府

网，https://www.gov.cn/guoqing/2021-05/13/content_5606149.htm

5内地人均居住面积41.8平方米，接近发达经济体水平！央行副行长发声：对楼市前景仍相当乐观

，2023年11月7日，每日经济新闻，搜狐网，https://www.sohu.com/a/734411484_115362

6第七次全国人口普查公报，来源：统计局网站，2021年5月11日，刊登在中华人民共和国中央人民政府

网，https://www.gov.cn/guoqing/2021-05/13/content_5606149.htm

7国新办举行第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，来源：国新网，2023年2月15日，刊登在

中华人民共和国应急管理部，https://www.mem.gov.cn/xw/xwfbh/2022n8y30rxwfbh_4835/wzsl_4260/202302/t20230215_442477.

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8国新办举行新闻发布会介绍第一次全国自然灾害综合风险普查工作和公报有关情况，来源：新华社

，2024年5月8日，刊登在中华人民共和国中央人民政府网

，https://www.gov.cn/yaowen/tupian/202405/content_6949798.htm：全国自然灾害综合风险普查：房

屋建筑首次有“数字身份证”，来源：中国新闻网，2024年5月8日

，https://www.chinanews.com.cn/gn/2024/05-08/10212915.shtml

9先锋视界：高盛预测中国房价还将下降40%，原重庆市长黄奇帆告诉你十大原因

，https://1.730795.xyz/aaabbbccc/https/www.youtube.com/watch?v=uDHznorKou0

10郑栅洁主任在十四届全国人大二次会议经济主题记者会上答记者问，来源：政研室，2024年3月6日，

刊登在中华人民共和国国家发展和改革委员会网

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11秋耶哥哥：烂尾楼有多恐怖，雪球网，2024年3月4日，https://xueqiu.com/6519730414/280712328

12王维洛：王维洛：1982年的一场无声无息的土地“革命”——中国的私有土地是如何国有化的？当代中

国研究[2007年][第4期(总第99期)]，刊登在爱思想网，https://www.aisixiang.com/data/18081.html

王维洛：中国城市土地国有化的历史考察，中国民主季刊，2024年第二期，第199页至178页

13攀登新的高度——土地有偿使用制度改革30年历程，来源：国土资源部网站，2008年12月19日，刊

登在中华人民共和国中央人民政府网，https://www.gov.cn/gzdt/2008-12/19/content_1182391.htm

14住建部：中国建筑平均寿命仅30年，来源：中国日报网，2010年4月5日，刊登在环球网

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15习*近*平：在全国脱贫攻坚总结表彰大会上的讲话，新华社，2021年2月25日

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